Налоги
Налоги на недвижимость в Греции
Физические и юридические лица, имеющие в собственности недвижимость на территории Греции, обязаны ежегодно подавать декларацию в полномочное налоговое ведомство. Физические лица, проживающие за пределами Греции, а также юридические лица, зарегистрированные за границей, также обязаны выполнять данное требование.
Собственники недвижимого имущества, проживающие за пределами Греции, назначают своего представителя в Греции. На практике, в таких случаях в качестве представителя выступает адвокат или финансовый советник.
Все налоги при купле-продаже недвижимости в Греции оплачивает покупатель недвижимости и величина всех налогов и сборов напрямую зависит от суммы указанной в договоре купли - продажи недвижимости.
Для запроса более подробной информации перейдите по ссылке
Как рассчитывается налог при покупке недвижимости, а также комиссии за сопутствующие услуги?
Расчет всех видов налогов в Греции, пошлин и комиссий (за регистрацию собственности, услуги адвоката, нотариуса), сопутствующих приобретению недвижимого имущества в Греции, базируется на 2 различных системах:
1. В подавляющем большинстве случаев, для данного расчета применяется так называемая «кадастровая стоимость». Кадастровая стоимость недвижимости определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки.
На практике кадастровая стоимость на 20% - 50% ниже коммерческой (рыночной) стоимости объектов недвижимости. В связи с этим, часто участники сделок с недвижимостью в Греции указывают в договоре купли - продажи кадастровую стоимость объекта, с целью снижения налоговых и других сборов.
2. Лишь в немногих районах Греции вышеуказанная "кадастровая стоимость" пока не применяется. В этих случаях действует так называемая система «сравнительных цен». В соответствии с данной системой, местные налоговые органы оценивают стоимость объектов недвижимости, исходя из цен, указанных в предшествующих договорах при похожих сделках с недвижимостью, расположенных в том же районе или не так далеко.
Примечание: В случае, если, Компания с ограниченной ответственностью (Societe Anonyme SA Company), имеет единственный материальный актив, являющийся предметом сделки, то покупатель имеет право приобрести компанию вместе с недвижимостью, вместо отдельно взятой недвижимости. Налогообложение в данном случае намного меньше, чем при приобретении только недвижимости, а процедуры покупки и оформление сделки более быстрые, простые и отличаются от вышеуказанных процедур. Большинство гостиниц в Греции относятся к Компаниям с ограниченной ответственностью (Societe Anonyme SA Company). Таким образом, покупатель может приобрести, как отдельно взятую недвижимость, так и целиком компанию вместе с недвижимостью.
