Ограничения
Ограничения, связанные с покупкой недвижимости в Греции на приграничных территориях
В некоторых приграничных районах, являющихся стратегически важными с точки зрения обороны страны и безопасности, недвижимость может приобретаться только по специальному разрешению властей. Договоры на покупку, заключенные без такого разрешения, считаются недействительными.
Следует отметить, что большинство районов, которые характеризуются законодателем как приграничные, не имеют в действительности ничего общего с близостью к государственной границе Греции, и подобное название сохранилось за ними, возможно, лишь вследствие исторического стечения обстоятельств. Законодательство в этой сфере не раз претерпевало всевозможные изменения.
Поскольку перечень приграничных зон Греции может быть в любой момент изменен декретом Президента, любому покупателю следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся в сфере законодательства о недвижимости, прежде чем вступать в переговоры о сделке.
Также данные ограничения касаются и греков, но для иностранцев процедура получения разрешения от властей отличаются.
Приобретение недвижимости в приграничных территориях возможно после получения особого разрешения Министерства Национальной Обороны Греции (Статья 26 п. 2 Закона 1892/1990). Процедуру получения этого разрешения лучше поручить вашему адвокату.
1. Процедура покупки для граждан Евросоюза (частные и юридические лица)
Греция – член Евросоюза с 1981 года. Все граждане стран ЕС обладают равными правами на покупку и продажу недвижимости в Греции. Как и греческие граждане, граждане стран, входящих в Евросоюз, подают заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости (что связано со взаимными соглашениями стран Евросоюза)
2. Процедура покупки недвижимости для граждан третьих стран (не-членов Евросоюза)
Граждане третьих стран (в том числе граждане России и Украины) должны подавать заявление на получение такого разрешения в органы местного самоуправления.
Сама процедура получения официального разрешения длится в среднем от 7 до 10 мес., и не представляет особой сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, и подаст их в соответствующий орган и получит такое разрешение.
ИЛИ
Возможно совершить покупку недвижимости в Греции через регистрацию новой или приобретение уже готовой компании на Кипре, которая открывает в Греции филиал или дочернюю компанию, которая в свою очередь будет приобретать недвижимость. Приобретение готовой компании на Кипре занимает в среднем 1-3 недели.
Кипр не является оффшорной компанией в принятом понятии. Скорее, это страна с низконалоговым законодательством. Также у Кипра и Греции особые отношения.
Преимущества для инвесторов:
- значительно ускоряет процедуру передачи недвижимости в собственность, т.к. не нужно долго жать разрешение на покупку;
- в конечном итоге недвижимость приобретается на компанию;
- при купле и перепродаже недвижимости платятся минимальные налоги;
- кипрские компании, ведущие свою деятельность в Греции, уплачивают налог на прибыль на Кипре (около 10%).
Наши опытные юристы в Греции и на Кипре могут помочь вам с созданием как компании, так и филиала или дочерней компании.
3. Регионы, не являющиеся приграничной территорией
Что касается регионов, относящихся к категории "не приграничная территория" нет никаких ограничений на покупку для граждан стран Евросоюза и граждан третьих стран. Граждане третьих стран, должны иметь действительную туристическую визу, с тем чтобы иметь возможность приступить к покупке.
