Domus inc. – Агентство недвижимости в Греции
Распечатать
Перейти к описанию на сайте

ГОСТИНИЦЫ
Гостиничная недвижимость

Гостиничная недвижимость в Греции - количество, типы, классификация

 

Согласно статистике Греческой Гостиничной Палате (The Hellenic Chamber of hotels), в Греции насчитывается около 10 000 отелей.

Наибольшее количество гостиничной недвижимости насчитывается на Крите, затем следует Македония и Центральная Греция.

 

Из этого общего количества гостиниц: (данные на конец 2012г.)

5* гостиниц - 353         

4* гостиниц – 1 259

3* гостиниц - 2 337

2* гостиниц - 4 250

1* и кемпинги - 1 505

 

Типы гостиничной недвижимости - средства размещения в Греции.

На рынке предлагают для продажи гостиницы различных типов.

Эти средства размещения имеют лицензии Греческой национальной туристической организации (GNTO) и относятся к следующим категориям:

 

  • Гостиницы (обычные гостиницы, традиционные гостевые дома, агро-туристическое жилье и т.д.).
  • Частные комнаты для аренды.
  • Апартаменты (квартиры для аренды)
  • Единицы самообслуживания (туристические жилые дома и виллы)
  • Кемпинги
  • Молодежные хостелы

Деятельность всех гостиниц в Греции, также комнат и апартаментов для аренды, подлежит аттестации Греческой национальной туристической организации. В частности, их классификация основана на:

 

  • Звездная классификация (использование новой системы): 5****, 4****, 3***, 2***, 1*
  • Буквенная (использование старой системы): Lux, A, B, C, D, E

В Греции пользуется популярностью буквенная система классификации, хотя на фасадах гостиниц можно увидеть и привычные звезды. Все греческие гостиницы делятся на четыре категории: A, B, C, D.

С точки зрения характеристик, буквенные категории соответствуют звездным:

категория Lux - соответствует 5-звездочным гостиницам

категория А - 4-звездочным гостиницам

категория B - 3-звездочным гостиницам

категория C - 2-звездочным гостиницам

категория В и E - 1-звездочным гостиницам

 

  • Система ключей (keys): применяется обычно для небольших отелей, которые не предлагают услуги звездочных отелей. Категории: 1 ключ, 2 ключа, 3 ключа, 4 ключа.

 

Кондо-отель (отель-кондоминиум, Condo-hotel)

 

Это гостиница или гостиничный комплекс, в которой индивидуальные инвесторы приобретают конкретную гостиничную единицу - виллу или комнату. В дальнейшем собственник может жить в этой квартире либо в свое отсутствие сдавать ее как обыкновенный гостиничный номер.

Кондо-отели являются наиболее эффективной схемой получения рентного дохода, поскольку объект недвижимости управляется не локальной компанией, а гостиничным оператором, часто с мировым именем. При этом наличие управляющей компании снимает с собственника заботы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости.

Инвесторы также минимизируют риски, связанные с получением дальнейшего рентного дохода, – известный гостиничный оператор сделает все для того, чтобы квартира была востребована «потенциальной аудиторией» и профессионально эксплуатировалась. Помимо этого инвесторы приобретают собственность, которая растет в цене. Ну и, кроме всего прочего, они являются полноправными владельцами недвижимости, которую могут использовать для собственного проживания или отдыха.

При этом владение кондоминиумом не накладывает на собственника юридических обременений на дальнейшее сделки с квартирой. Это юридически закрепленное право собственности, которое может быть заложено или продано третьему лицу. 

Такой тип гостиничной недвижимости пока не очень  распространен в Греции

 



domus inc., 102-104 Vasileos Pavlou Avenue, GR-166 73 Voula, Greece
Tel.: +30 2108955583, +30 2108954956, Fax: +30 2108950869
http://www.greekblue.ru     Email: nd@greece.it