http://www.facebook.com/Domus.Russia
Russian YouTube
Domus Channel YouTube
ЧАСТНЫЕ ОСТРОВА  
Купить остров в Греции - цена
Отправить по e-mail эту страницу
Распечатать страницу

Продажа островов в Греции - цена на остров

 

Острова - это специфический и уникальный  объект недвижимости. На них нет каких либо стандартов оценки, как скажем квартир или земельных участков. Нельзя сказать, что средняя цена 1 кв. м. продажи острова в Греции  стоить столько-то.  Стоимость острова зависит от нескольких факторов. Перечислим некоторые из них.

 

  1. Первое, это расположение острова.

Здесь имеется в виду, расположение острова относительно материка или ближайшего крупного острова, располагающего развитой инфраструктурой.

От этого фактора зависит транспортная доступность к острову, возможность более дешевого подключения электро- и водоснабжения, доступность медицинских центров.

 

  1. Следующий фактор влияющий на стоимость острова - это ландшафт острова, т.е наличие растительности, наличие леса, это характеристика почвы, так же учитываются особенности береговой линии - т.е наличие естественных пляжей и бухт.

Почему так важен этот фактор? Большое количество греческих островов - имеют каменистую поверхность, или больше похожи на скалы. Искусственное озеленение такого острова, потребует очень больших затрат,  финансовых и временных, что естественно снижает  привлекательность покупки такого острова, и естественно снижает его стоимость. Согласитесь, намного приятнее стать собственником острова, уже имеющего естественную растительность.

 

  1. Но самый главный фактор, влияющий на стоимость острова в Греции, и это фактор обязательно должен учитываться при покупке острова - это как вы можете использовать остров, т.е ЧТО вы можете построить на острове, какие и сколько площадей.

 Использование многих территорий Греции, в том числе греческих островов, регулируется несколькими законами, которые ограничивают использование островов и земельных участков.

Если остров попадает под действие программы Natura 2000 -  это Eвропейская экологическая программа защиты природы, то строить что-либо на этом острове нельзя.

Согласно документации, остров не должен являться лесной зоной  и не представлять археологической ценности - если весь остров, или  его какая-то часть, попадают в эти категории, в этом случае использование острова значительно ограничено.

Соответственно, чем больше возможностей использования острова, тем выше стоимость продажи этого острова.

 

Возвращаясь к вопросу о минимальной или максимальной цене острова в Греции,  минимальная стоимость острова на сегодняшний день, составляет  около 2 млн. евро, максимальная - 400 млн. евро.  Достаточно хороший остров можно приобрести за 15 - 30 млн. евро.

 

На верх страницы