Физические и юридические лица, имеющие в собственности недвижимость на территории Греции, обязаны ежегодно подавать декларацию для уплаты подоходного налога в полномочное налоговое ведомство. Физические лица, проживающие за пределами Греции, а также юридические лица, зарегистрированные за границей, также обязаны выполнять данное требование.
Собственники недвижимого имущества, проживающие за пределами Греции, назначают своего представителя в Греции. На практике, в таких случаях в качестве представителя выступает адвокат.
Все налоги при купле-продаже недвижимости в Греции оплачивает покупатель недвижимости и величина всех налогов и сборов напрямую зависит от суммы указанной в договоре купли - продажи недвижимости.
Для запроса более подробной информации перейдите по ссылке
Как рассчитывается налог при покупке недвижимости, а также комиссии за сопутствующие услуги?
Расчет всех видов налогов в Греции, пошлин и комиссий (за регистрацию собственности, услуги адвоката, нотариуса), сопутствующих приобретению недвижимого имущества в Греции, базируется на 2 различных системах:
1. В подавляющем большинстве случаев, для данного расчета применяется так называемая «кадастровая стоимость».
Кадастровая стоимость земельных участков и другой недвижимости определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Это расчетная величина в денежном выражении, определяемая по утвержденной в установленном порядке методике. Такая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению, виду функционального использования, типу строений и проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.
Результаты оценки утверждают органы местной исполнительной власти, в Греции это прерогатива налогового офиса. Кадастровая стоимость в Греции часто отличается от рыночной, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и на её стоимость влияет великое множество факторов, такие как местонахождение, плодородие, залегание подземных вод, насыщенность отравляющими веществами и т.д.
На практике кадастровая стоимость на 20% - 50% ниже коммерческой (рыночной) стоимости объектов недвижимости. В связи с этим, часто участники сделок с недвижимостью в Греции указывают в договоре купли - продажи кадастровую стоимость объекта, с целью снижения налоговых и других сборов.
2. Лишь в немногих районах Греции вышеуказанная "кадастровая стоимость" пока не применяется. В этих случаях действует так называемая система «сравнительных цен». В соответствии с данной системой, местные налоговые органы оценивают стоимость объектов недвижимости, исходя из цен, указанных в предшествующих договорах при похожих сделках с недвижимостью, расположенных в том же районе или не так далеко.
В Греции, часто, с целью снижения налоговых и других сборов, участники сделок с недвижимостью указывают в договоре купли - продажи кадастровую стоимость объекта. Но так же, по договоренности между продавцом и покупателем, в договоре купли - продажи недвижимости может быть указана стоимость недвижимости больше кадастровой или реальная уплаченная стоимость.
Примечание: Что касается приобретения юридического лица, или компании, единственным материальным активом которой будет объект недвижимости, являющийся предметом сделки, применяется иная процедура.
Мы намеренно не указываем числовые значения налогов и сборов на нашем сайте. Налоговая система Греции настолько запутана и зависит от многих условий, что даже самим грекам трудно разобраться. Многое также зависит от профессионализма нотариуса, который должен хорошо ориентироваться во всех хитросплетениях греческой налоговой системы и законодательстве. Точную сумму всех налогов и сборов при покупке конкретного объекта недвижимости в Греции, может назвать только нотариус, после предварительного изучения всех деталей. Обычно, у каждого собственника недвижимости есть свой нотариус, к которому он постоянно обращается и которому он доверяет.
Как правило величина налогов и сборов при покупке недвижимости в Греции зависит от следующих факторов:
· От времени пребывания владельца в правах собственника
· Вида недвижимости (участок, дом, коммерческая недвижимость)
· Стоимости продажи недвижимости (до определенной суммы налог не уплачивается и т.д)
· Состава семьи покупателя (женат или нет, наличие детей)
В Греции выплачиваются следующие налоги, связанные с недвижимостью:
· Налог на передачу собственности (уплачивается один раз при покупке недвижимости);
· Местный муниципальный налог - процент от кадастровой стоимости недвижимости и включается в счет за электроэнергию;
· Ежегодный налог на недвижимость - процент от кадастровой стоимости и состава семьи владельца недвижимости;
· Налогообложению также подлежит доход, получаемый при сдаче в аренду недвижимости;
