Земельные участки, предлагаемые нашей компанией, обычно располагаются за чертой города (за пределами градостроительной зоны). Недвижимость « В пределах градостроительной зоны», как правило, меньше по размеру, более дорогие и не подходят для крупных инвесторов-строителей.

Каждый объект рассматривается на индивидуальной основе, и основным требованием, для продажи или покупки земли (за пределами градостроительной зоны), является предоставление конкретной документации из государственных служб, об ограничениях на строительство или о разрешениях для использования земельного участка общественного назначения.

1. Документы участка (различные справки и сертификаты)

При продаже или купле земельных участков в Греции, следует обязательно обращать внимание на то, какие документы и сертификаты есть у участка, т.е. есть ли предоставленные свидетельства или сертификаты от государственных служб и какие есть ограничения использования земли, в том числе строительные ограничения. Изучение всех этих документов перед покупкой участка в Греции - необходимое условие. Иначе, вы можете оказаться в ситуации, когда вы являетесь полноправным владельцем участка, но ничего не можете на нем строить, и как правило, перепродать такой участок будет очень сложно.

Некоторые общие моменты перед покупкой участка в Греции, которые нужно обязательно учитывать:

• Наличие у участка Сертификата от Департамента лесного хозяйства Данный сертификат утверждает и определяет принадлежность или не принадлежность земельного участка, полностью или частично, к лесному фонду. Земельный участок, который относится к лесному фонду, не может быть использован под строительство.

• Наличие справки от Археологического департамента. Данная справка утверждает и определяет принадлежность или не принадлежность земельного участка к археологическому объекту. Также запрещается строительство, если участок официально признан как археологический объект.

• Наличие Топографический План участка. Необходим, в случае, если земельный участок находится рядом с морем и на береговой линии, границы координат должны быть четко определены на Топографическом плане, который предоставляется специальной службой. На части земельного участка, которая находится между морем и береговой линией, не будет разрешено строительство

• Иметь информацию о строительных возможностях (величин строительных коэффициентов) для возведения гостиничного объекта.

• Иметь информацию о строительных возможностях для жилищного строительства.

• Предпочтительно, но необязательно наличие Топографических координат границ объекта, с приложенными к ней "заявлениями о признании земельных границ" со стороны владельцев, граничащих земельных участков. Данный документ, заверяемый нотариусом, определяет границы участков во избежание претензий со стороны соседей в будущем.

Строительство объектов недвижимости под гостиничные объекты разрешено практически на всех участках, и лишь на немногих крупных участках, расположенных вне зоны городского планирования, возможно жилищное строительство, в связи небольшим количеством разрешенных площадей застройки жилых комплексов.

2. Земельные участки для продажи в Греции можно разделить на следующие виды:

1. Участки без разрешения на строительство (Land without any permit). Участки, на которые не получены разрешения на осуществление строительных работ любого рода. Эти территории могут быть застроены в соответствии с действующим законодательством по градостроительству. Как правило, данные участки имеют ограниченный потенциал для жилищного строительства, но подходят для возведения гостиничных объектов в связи с возможностью застройки большей площади помещений.

2. Участки с полученным разрешением на урбанизацию (Land with permit for urban planning). Участки, на которые уже получено разрешение на перевод в категорию "участок в плане городской застройки", тем самым увеличиваются все строительные коэффициенты, что позволяет застроить большую площадь, делая эти участки подходящими для жилищного строительства.

3. Земельные участки с уже полученным разрешением на строительство (Land with building permit). Эти земельные участки, уже имеют разрешение на строительство гостиничных или жилишных комплексов. В разрешении уже точно прописано в каких целях может использоваться участок и сколько м2 можно застроить на данном участке.

4. Земельные участки на частных островах, в отношении которых применяется специальное законодательство, запрещающее на некоторых греческих частных островах любой вид строительства.

5. Земельные участки, площадью более 50 000 м2, на которых допускается частное и жилищное, или связанное с туризмом, или коммерческое строительство.

6. Земельные участки площадью свыше 150.000 кв.м., на которых могут быть построены кондо-отели (CONDO HOTELS).

7. Земельные участки площадью свыше 100.000 кв.м., которые могут быть или уже классифицированы как «зоны особой категории» (греч. "ΠΕΡΠΟ") для осуществления урбанизации (перевода в категорию "в плане городского планирования") и тем самым увеличить строительные возможности для жилищного, туристического или коммерческого строительства.

3. Урбанизация земельных участков

- это перевод участков, находящихся вне плана городского планирования (греч.- агротемахио) в категорию "в плане городской застройки" (греч.- икопедо), таким образом увеличиваются все строительные коэффициенты: строительный коэффициент, коэффициент покрытия, высотность застройки, минимальная протяженность фасада земельного участка и цель использования участка. Тем самым увеличивается коэффициент застройки крупных участков.

Урбанизация участков возможна через:

• Деление крупного участка на более мелкие. При определенных условиях разрешается деление участка, если в результате его образуются участки площадью минимум 4 000 кв.м. каждый. Исключением из данного правила является регион Аттика, где при делении образуемые новые участки должны иметь минимальную площадь 20 000 кв.м. каждый. Есть так же некоторые районы Греции, где при делении крупного участка на небольшие, площадь каждого нового участка должна быть не менее 8 000 кв.м. Тем самым увеличивается коэффициент застройки крупных участков.

• Может быть результатом частной урбанизации. Собственник подготавливает пакет документов для перевода участка "в план городской застройки", который предоставляется в государственный департамент для утверждения.