http://www.facebook.com/Domus.Russia
Russian YouTube
Domus Channel YouTube
УЧАСТКИ  
Категории участков и документация
Отправить по e-mail эту страницу
Распечатать страницу

Наибольшая часть предлагаемых для продажи участков – это участки у моря в Греции.

 

Большинство предлагаемых   нашей компанией земельных участков в Греции,  располагаются за чертой города (за пределами градостроительной зоны, вне населенного пункта). 

 

Участки, расположенные  «В пределах градостроительной зоны», как правило, меньше по размеру, более дорогие и не подходят для крупных инвесторов-строителей.

 

В нашей базе данных собраны для продажи крупные земельные участки в Греции, которые в первую очередь заинтересуют крупных инвесторов, строительные компании, крупные гостиничные сети или туроператоров.  

Расширенный поиск участков в Греции для продажи.

 

 

Предлагаемые нами для продажи  земельные участки в Греции, можно разделить на следующие категории:

 

1.   Участки в Греции без разрешения на строительство (Land without any permit).

Участки, на которые не получены разрешения на осуществление строительных работ любого рода. Эти территории могут быть застроены в соответствии с действующим законодательством по градостроительству. Как правило, данные участки имеют ограниченный потенциал для жилищного строительства, но подходят для возведения гостиничных объектов, в связи с возможностью застройки большей площади помещений.

 

2.    Участки с полученным разрешением на урбанизацию (Land with permit for urban planning).

Участки, на которые уже получено разрешение на перевод в категорию "участок в плане городской застройки", тем самым увеличиваются все строительные коэффициенты, что позволяет застроить большую площадь, делая эти участки подходящими для жилищного строительства.

 

3.   Земельные участки в Греции с уже полученным разрешением на строительство (Land with building permit).

Эти земельные участки, уже имеют разрешение на строительство гостиничных или жилых комплексов. В разрешении уже точно прописано в каких целях может использоваться участок и сколько м2 можно застроить на данном участке.

 

4.    Земельные участки на частных островах, в отношении которых применяется специальное законодательство, запрещающее на некоторых греческих частных островах любой вид строительства.

 

5.   Земельные участки в Греции, площадью более 50 000 м2, на которых допускается частное и жилищное строительство, например, построить VIP- виллу, или связанное с туризмом, или коммерческое строительство.

 

6.    Земельные участки площадью свыше 150.000 кв.м., на которых могут быть построены кондо-отели (CONDO HOTELS).

 

7.    Земельные участки площадью свыше 100.000 кв.м., которые могут быть или уже классифицированы как «зоны особой категории» (греч. "ΠΕΡΠΟ"), для осуществления урбанизации (перевода в категорию "в плане городского планирования") и тем самым увеличить строительные коэффициенты и возможности для жилищного, туристического или коммерческого строительства.

 

Каждый участок рассматривается на индивидуальной основе, и основным требованием, для продажи или покупки земельных участков (за пределами градостроительной зоны), является предоставление конкретной документации на участок от государственных служб, об ограничениях на строительство или о разрешениях для использования земельного участка.

Документы участка (различные справки и сертификаты) 

При продаже или купле  участков в Греции, следует обязательно обращать внимание на то, какие документы и сертификаты есть у участка, т.е. есть ли предоставленные свидетельства или сертификаты от государственных служб и какие есть ограничения использования земли, в том числе строительные ограничения. Изучение всех этих документов перед покупкой участка в Греции - необходимое условие. Иначе, вы можете оказаться в ситуации, когда вы являетесь полноправным владельцем участка, но ничего не можете на нем строить, и как правило, перепродать такой участок будет очень сложно.

Некоторые общие моменты перед покупкой участка в Греции, которые нужно обязательно учитывать:

• Наличие у участка Сертификата от Департамента лесного хозяйства Данный сертификат утверждает и определяет принадлежность или не принадлежность земельного участка, полностью или частично, к лесному фонду. Земельный участок, или его часть, которые относятся к лесной зоне, не может быть использован под строительство.

 

• Наличие справки от Археологического департамента. Данная справка утверждает и определяет принадлежность или не принадлежность земельного участка к археологическому объекту. Также запрещается строительство, если участок официально признан как археологический объект.

 

• Наличие Топографического Плана участка.  В случае, если земельный участок граничит с морем, должна быть четко определена береговая линия на топографическом плане, который предоставляется специальной службой. На части земельного участка, которая находится между морем и береговой линией, не будет разрешено строительство

 

• Иметь информацию о строительных возможностях (величин строительных коэффициентов) для возведения гостиничного объекта.

 

• Иметь информацию о строительных возможностях для жилищного строительства.

 

• Предпочтительно, но необязательно, наличие Топографических координат границ объекта, с приложенными к ней "заявлениями о признании земельных границ" со стороны владельцев, граничащих земельных участков. Данный документ, заверяемый нотариусом, определяет границы участков во избежание претензий со стороны соседей в будущем.

 

 

Строительство объектов недвижимости под гостиничные объекты разрешено практически на всех участках, и лишь на немногих крупных участках, расположенных вне зоны городского планирования, возможно жилищное строительство, в связи небольшим количеством разрешенных площадей застройки жилых комплексов.

 

 

На верх страницы