http://www.facebook.com/Domus.Russia
Russian YouTube
Domus Channel YouTube
УЧАСТКИ  
Строительные термины
Отправить по e-mail эту страницу
Распечатать страницу

Строительные термины применяемые в Греции

 

Строительные возможности (Building Capacity) - касаются строительных ограничений, которые оговаривают характеристики и каким определенным условиям должен соответствовать участок чтобы быть пригодным к застройке, такими как, обладать определенной минимальной площадью или необходимой длиной фасада и др., в противном случае участок не подходит для строительства. Эти условия отличаются от региона к региону. Так же в Греции, когда применяют этот термин, имеют в виду еще каким строительным потенциалом обладает конкретный участок.

 

Разрешенная площадь застройки зданий (помещений), Permitted Building Area - это общая площадь всех этажей здания, которая может быть застроена на участке, измеряется в м2, не зависит от этажности здания, и не включает общую площадь подвальных (или полуподвальных) помещений.

 

Строительный коэффициент (коэффициент застройки, Building Ratio)- это коэффициент, установленный законодательством, определяющий общую площадь строений на земельном участке (в м2). При умножении этого коэффициента на площадь участка (в м2) дает общее количество площадей зданий в м2, которые разрешено будет построить на участке - так называемая "разрешенная площадь застройки". Площадь застройки подвальных помещений (полуподвальных) не включаются в эту площадь.

Пример:

Участок площадью 1 000 м2, строительный коэффициент которого равен 0.8. Таким образом, "разрешенная общая площадь застройки помещений" вычисляется: 1 000 м2 х 0,8 = 800 м2 (не считая подвальных помещений). Как правило, в отношении площадей застройки подвальных помещений не приминаются никакие ограничения. Подвал (часто это полуподвальное помещение), балкон, лоджия не входят в разрешенную площадь застройки, т.е. их размер застройщик может определять произвольно.

 

Коэффициент покрытия (Процент застройки участка, Coverage Ratio) - выраженный в процентах показатель, показывающий, какая максимальная часть площади земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями. При умножении этого коэффициента на площадь участка (в м2), получим максимальную площадь участка, которая может быть покрыта конструкциями здания. Другими словами какую часть участка можно отвести под застройку.

Пример:

участок площадью 1 000 м2, строительный коэффициент которого равен 0,8 и коэффициент покрытия (процент застройки участка) составляет 20%, таким образом, участок может вместить строительные структуры, охватывающей 20% площади участка, что составляет 200 м2. Поскольку строительный коэффициент составляет 0,8, это дает право на общую разрешенную площадь застройки здания 800 м2. Остальные 600 м2 могут быть построены над уровнем поверхности земли.

Итого:

· Площадь участка - 1000 м2

· Строительный коэффициент - 0,8 ® разрешенная площадь застройки здания 800 м2;

· Коэффициент покрытия (процент застройки участка) - 20% ® здание не может занимать более 200 м2 участка;

 

Высота здания (Building Height) - высота здания, которая определяет этажность застройки, т.е сколько этажей может иметь здание. Эта величина может различаться в разных регионах и муниципалитетах. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж.

Все три коэффициента (строительный коэффициент, коэффициент покрытия, высота здания) должны быть согласованы между собой.

 

Использование участка (Land Use) - виды разрешенного использования земельных участков устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Может варьироваться от района к району, а в некоторых случаях один район может быть разделен на зоны, которые могут предназначаться для разных видов использования. Распространенные виды использования - жилищное, туристическое (строительство гостиниц, или другой туристической инфраструктуры), коммерческое (торговые и бизнес центры, складские помещения и др.), строительство Condo-hotel (кондо отель, отель-кондоминимум).

 

Встречное действие (Counter-performance) - это вид договора в соответствии с которым, владелец предоставляет свой земельный участок строительной компании, которая обязуется застроить его за счет собственных средств. Взамен, строительная компания предлагает владельцу участка часть уже построенного здания (в процентах). Остальная часть здания остается в собственности строительной компании. Т.е взамен платы за свой участок, владелец участка получает в собственность часть здания, которое построено на участке, который ранее принадлежал ему.

 

Сегментация участка - деление крупных участков на несколько участков меньшей площади (минимальная площадь 4000м2), применяется к большим участкам вне плана городской застройки (вне населенного пункта), с целью увеличения разрешенной площади застройки зданий. Т.к в Греции пригодными для строительства являются участки площадью 4000 кв.м. и более. Например, участок в 20.000 кв.м. можно разделить на 5 участков по 4.000 кв.м. и получить разрешение на строительство 200 кв.м. на каждом участке, т.е. 5 * 200 = 1.000 кв.м. Для сравнения, на цельном участке 20.000 кв.м. можно построить всего 400 кв.м. Однако по новому закону разделить можно не каждый участок, а только те, которые прилегают к дороге.

 

Продажа по сегментам - участок продается весь целиком, но он разделен, или есть возможность деления, на несколько участков. В последствии, при перепродаже, можно продать участок целиком или по отдельности небольшие участки.

 

Планирование использования земли - план градостроительного развития территории, согласно него земельные участки делятся на 2 категории. В зависимости от того, к какой категории относится участок, к нему применяются соответствующие строительные ограничения и коэффициенты , применяемые к зданиям и участкам, которые определяют максимальную площадь застройки зданий, максимальное количество этажей и т.д.

 


 Категории участков:

· в плане городской застройки (Inside urban planning), греч. «икопедо» - (варианты названий: внутри зоны городского планирования, в пределах черты населенного пункта или в пределах населенного пункта, в пределах границ населенного пункта, в населенного пункта)

· вне плана городской застройки (Outside urban planning), греч. «агротемахио» - (варианты названий: вне зоны городского планирования, вне пределах черты населенного пункта или вне пределах населенного пункта, вне пределов границ населенного пункта, вне населенного пункта)

 

Дополнительная информация об участках вне плана городской застройки...

 

Урбанизация земельных участков - перевод участков, находящихся вне плана городского планирования (греч.- агротемахио) в категорию "в плане городской застройки" (греч.- икопедо), таким образом увеличиваются все строительные коэффициенты: строительный коэффициент, коэффициент покрытия, высотность застройки, минимальная протяженность фасада земельного участка и цель использования участка. Тем самым увеличивается коэффициент застройки крупных участков.

На верх страницы